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某住宅樓工程內(nèi)外墻體滲漏原因剖析

文檔作者：李守才，梅佐云，宋曉光，潘晶晶文檔來源：山東省建筑科學研究院		點擊數(shù)：	更新時間： 2025年09月28日
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76
施工技術(shù)
CONSTRUCTl0N TECHNOLOGY
2016年2月上
第45卷第3期
DOI：10．7672／s西s2016030076
某住宅樓工程內(nèi)外墻體滲漏原因剖析
李守才，梅佐云，宋曉光，潘晶晶
(山東省建筑科學研究院，山東濟南250031)
[摘要]通過對某工程外墻和內(nèi)墻滲漏處現(xiàn)場鑒定檢測分析，發(fā)現(xiàn)外窗框與洞口之間縫隙填充處理不當以及外框
與窗臺間密封膠施工不規(guī)范是導致外墻滲漏的主要原因。衛(wèi)生間防水層在門洞口處的構(gòu)造不合理是導致衛(wèi)生間
附近內(nèi)墻洇水的主要原因。最后給出了詳細的修復方法，解決了滲漏問題。
[關(guān)鍵詞】防水工程；住宅；滲漏；鑒定；內(nèi)外墻；處理
[中圖分類號]TU761．1+1 [文獻標識碼】A [文章編號】1002—8498(2016)03-0076-03
Leakage Reasons Analysis of the Residential Building
Interior and Exterior Walls
Li Shoucai，Mei Zuoyun，Song Xiaoguang，Pan Jingjing
(Shandong Academy of Building Research，Ji’nan，Shandong 250031，China)
Abstract：Through the analysis and appraisal of leakage in internal and exterior walls of a residential
building，it is found that the main reason leading to the walls leakage is the wrong way to treat the seam
between window frame and openings，and also the wrong way construction of gasket cement．The toilet
waterproof layer at the door opening structure unreasonable is the main reason leading to the toilet near
the inner wall of seeping water．Finally，a detailed repair method is presented to solve the leakage
problem．
Key words：waterproofing；residence；leakage；appraisal；interior and exterior walls；treatment
1工程概況
某住宅樓為5層砌體結(jié)構(gòu)，建于2011年；設(shè)計
使用年限50年，抗震設(shè)防烈度7度。承重墻體采用
煤矸石多孔磚砌筑，外墻山墻為370ram厚，南北縱
墻為240mm厚，內(nèi)墻為240mm厚。外窗采用塑鋼
窗。該樓房投入使用1年后發(fā)現(xiàn)外墻和內(nèi)墻均存在
不同程度的滲漏、洇水現(xiàn)象，已經(jīng)嚴重影響使用。
為查找墻體滲漏原因，對墻體滲漏處進行了現(xiàn)場檢
測鑒定。
2現(xiàn)場檢測
根據(jù)現(xiàn)場實際情況，對該工程的墻體滲漏情況
進行詳細檢測，主要內(nèi)容包括墻體滲漏情況調(diào)查、
外窗淋水試驗和剔鑿后滲漏檢測等。
2．1墻體滲漏情況
該工程部分墻體存在滲漏、洇水、泛黃現(xiàn)象，墻
體表面存在空鼓、開裂、脫落現(xiàn)象。外墻滲漏情況
【作者簡介]李守才，高級工程師，E-mail：987136802@qq．corn
【收稿日期]2015-05—16
主要分布在窗洞口四周墻體處，內(nèi)墻滲漏主要集中
在衛(wèi)生間門洞口兩側(cè)墻體和衛(wèi)生間門洞El南側(cè)臥
室墻體。其中，客廳南側(cè)飄窗四周墻體滲漏相對較
嚴重，個別衛(wèi)生間門洞口兩側(cè)墻體洇水、潮濕現(xiàn)象
也較為嚴重。部分現(xiàn)場典型滲漏情況如圖1所示。
a衛(wèi)生問門洞兩側(cè)
墻體洇水、泛黃
b衛(wèi)生間門洞兩側(cè)墻體
裝飾層脫落、墻面潮濕
C窗下墻皮起鼓、剝落，d窗側(cè)墻皮發(fā)黑、發(fā)霉，
有黃色水漬有滲漏痕跡
J
圖1現(xiàn)場典型滲漏情況
Fig．1 Leakage phenomena
萬方數(shù)據(jù)
李守才等：某住宅樓工程內(nèi)外墻體滲漏原因剖析77
2．2外窗淋水試驗
現(xiàn)場選取滲漏嚴重的一戶客廳飄窗及該窗周
圍墻體進行淋水試驗，并利用熱成像儀對窗墻滲漏
情況進行觀測。淋水試驗滲漏情況如下：西側(cè)固定
扇窗框與窗洞口墻體間的密封膠開裂進水，快速滲
漏至室內(nèi)；飄窗右下角玻璃膠條處冒水，滲漏現(xiàn)象
嚴重；飄窗西側(cè)固定扇的上、下窗框與飄窗上、下挑
板間縫隙處進水，并形成徑流，縫隙處密封膠開裂；
飄窗下挑板中問的螺栓孔(用于固定下窗框)位置
有滲水現(xiàn)象，并逐漸向外擴散。
2．3外窗拆卸檢測
淋水試驗結(jié)束后，現(xiàn)場拆卸飄窗進行檢查發(fā)現(xiàn)
如下問題。
1)飄窗窗框與上下挑板及窗洞口墻體間的間
隙過小，窗框與洞口之間基本沒有發(fā)泡膠，形成
空腔。
2)窗框與挑板及窗洞墻體間的縫隙外側(cè)密封
膠已開裂，有的部位已裂通，雨水可以經(jīng)由裂縫流
至邊框與洞口墻體間未填充的縫隙，滲漏至室內(nèi)。
3)部分固定窗框的膨脹螺釘端頭未加蓋工藝
孑L帽，螺釘孔裸露，未采取密封防水措施，進入到窗
框中的雨水通過這些安裝孔滲透到窗下墻體內(nèi)，引
起潮濕、起鼓、發(fā)霉現(xiàn)象。
4)窗框拆除后窗臺板潮濕。
2．4外墻滲漏處墻體檢測
該工程外墻表面及窗臺外側(cè)存在多處裂縫，為
確定裂縫與墻體滲水之間的關(guān)系，對窗臺和窗角裂
縫處的墻體保溫層進行剔鑿檢查，發(fā)現(xiàn)如下問題。
1)窗臺板上表面聚合物砂漿抹灰層局部開裂、
破損，網(wǎng)格布外露。
2)窗臺外表面聚合物砂漿抹灰層做到外窗框
處，未按規(guī)范要求留槽，直接在陰角處采用密封膠
密封。
3)外墻窗角處保溫板表面有豎向裂縫且有修
補痕跡。
4)將外墻窗角處保溫板切開，發(fā)現(xiàn)裂縫位于保
溫板拼縫處，下雨過后，該處保溫板內(nèi)表面潮濕，有
明顯水跡。
2．5內(nèi)墻滲漏檢測
選取滲漏嚴重的一戶衛(wèi)生間門口處的防水做
法進行剔鑿檢測。經(jīng)剔鑿后，檢查發(fā)現(xiàn)存在如下
問題。
1)衛(wèi)生間防水層做至門口墻體中心線處即止，
并未外延。防水層表面有積水現(xiàn)象。
2)衛(wèi)生間防水層在門洞處未上翻，不能形成一
定高度的止水臺。
3 鑒定分析
3．1外墻滲漏鑒定分析
1)現(xiàn)場剔鑿檢測發(fā)現(xiàn)，窗框與洞口之間間隙普
遍較小，窗框與洞口之間基本沒有發(fā)泡膠，形成空
腔，不符合規(guī)范《塑料門窗工程技術(shù)規(guī)程》JG兒03—
2008要求，這是導致窗框四周墻體出現(xiàn)滲漏的主要
原因。
2)經(jīng)現(xiàn)場剔鑿檢測發(fā)現(xiàn)：窗下框直接安裝在窗
臺板上；窗下框外側(cè)與窗臺抹灰層間未見留槽，直
接在陰角處采用密封膠密封；窗下框與窗臺板間縫
隙基本沒有聚氨酯發(fā)泡膠填縫。以上均不符合規(guī)
范要求，這是導致窗下框墻體出現(xiàn)滲漏的主要原因。
3)個別窗框與墻體間的密封膠開裂，有的部位
已形成通縫，也是導致滲漏的原因之一。
4)窗外側(cè)窗臺板表面局部抹灰層開裂、破損，
網(wǎng)格布外露，也是導致滲漏的原因之一。
5>該工程窗洞口四角外墻外保溫薄抹灰層普
遍存在開裂現(xiàn)象，當裂縫周圍有保溫板拼縫時，雨
水便會從此處滲入墻體內(nèi)，導致墻體返潮、發(fā)霉。
6)部分固定窗框的膨脹螺釘端頭未加蓋工藝
孔帽，未采取密封防水措施，不符合《塑料門窗工程
技術(shù)規(guī)程》JGJl03--2008第6．2．7條“膨脹螺釘端
頭應(yīng)加蓋工藝孔帽，并應(yīng)用密封膠進行密封”的
要求。
7)外墻上預留的穿墻孔洞(如空調(diào)管道穿墻
孔)和固定管卡穿保溫板的縫隙處未進行有效封
堵，雨水也會從該處滲進墻體內(nèi)。
3．2 內(nèi)墻滲漏鑒定分析
1)住戶日常使用期間，衛(wèi)生間面磚下的砂漿結(jié)
合層中經(jīng)常處于潮濕狀態(tài)，衛(wèi)生間防水層在門洞處
未上翻，不能形成有效的止水構(gòu)造，砂漿結(jié)合層中
的水分很容易擴散至門洞口兩側(cè)墻體內(nèi)及餐廳地
面墊層中，導致墻體洇水、涂料層剝落。
2)衛(wèi)生間防水層在門洞處未上翻是施工工序
不當造成的。衛(wèi)生間防水層施工時，餐廳、客廳及
臥室等其他房間的墊層尚未施工，衛(wèi)生間內(nèi)地面與
外側(cè)地面沒有形成有效高差，衛(wèi)生間涂膜防水層只
能平刷至門洞口墻體中心線處。而在后期墊層施
工完后形成了室內(nèi)外高差，又沒有在高差處補刷防
水涂層，從而使得衛(wèi)生間附近墻體出現(xiàn)洇水現(xiàn)象。
3)個別衛(wèi)生間的排水坡度不順暢，使門口附近
存在積水，加劇了水分的擴散強度和范圍，導致遠
離衛(wèi)生間門洞的其他墻體也出現(xiàn)洇水現(xiàn)象。
4鑒定結(jié)果
1)經(jīng)檢測鑒定分析，該工程外窗框與洞121之間
縫隙填充處理不符合規(guī)范要求，外框與窗臺間密封
萬方數(shù)據(jù)
78 施工技術(shù)第45卷
膠施工不符合規(guī)范要求，是導致外窗框四周墻體出
現(xiàn)滲漏的主要原因；個別窗框與墻體間的密封膠開
裂、密封膠條老化、螺栓孑L未做密封處理、外窗臺上
表面局部抹灰層開裂、破損以及窗洞口四角外墻外
保溫薄抹灰層開裂也是導致外窗和墻體出現(xiàn)滲漏
的原因之一。
2)經(jīng)檢測鑒定分析，該工程衛(wèi)生問防水層在門
洞口處的施工構(gòu)造不合理是導致衛(wèi)生間附近墻體
泅水的主要原因。
5 維修方案
5．1外墻滲漏處理
1)外窗框四周墻體出現(xiàn)滲漏的部位，將窗框四
周密封膠和聚氨酯發(fā)泡劑全部鏟除，清理干凈后，
嚴格按照規(guī)范要求重新填充聚氨酯發(fā)泡膠，對于間
隙較小無法填充聚氨酯發(fā)泡膠的情況，應(yīng)根據(jù)實際
洞口尺寸更換窗框，然后再按照規(guī)范要求填充聚氨
酯發(fā)泡膠。填充完畢后，表面用中性硅酮密封膠
密封。
2)將窗下框外側(cè)窗臺板頂部清洗干凈后，抹
lOmm厚聚合物防水砂漿，應(yīng)做出披水坡度，不得蓋
住排水孔。抹防水砂漿時應(yīng)采用片材將抹灰層與
窗框臨時隔開，留槽寬度及深度宜為5—8mm，待外
側(cè)抹灰層硬化后，撤去片材并將密封膠擠入溝槽內(nèi)
填實抹平。
3)外墻外保溫薄抹灰層開裂。檢查外窗周圍
外墻抹灰層有無裂縫、眼孔等縫隙，如有，即涂抹Js
透明外墻防水膠，然后噴淋1道無痕跡外墻防水劑
(有機硅憎水性防水材料)。
4)窗框內(nèi)的膨脹螺釘端頭加蓋工藝孑L帽，并用
密封膠進行密封。
5)外墻上預留的穿墻孔洞(如空調(diào)管道穿墻
孔)和固定管卡穿保溫板的縫隙處未進行有效封堵
的，可采用密封膠進行封堵。
6)外墻內(nèi)表面裝飾層空鼓、開裂、脫落的部位，
將裝飾層全部鏟除，清理干凈后，抹3rnm厚聚合物
防水砂漿，然后按原裝飾層做法進行恢復。
5．2衛(wèi)生間門口處墻體洇水處理
在衛(wèi)生間靠近門口處地面剔鑿約200mm寬的
槽，剔鑿深度至原有防水層上表面，剔槽長度同衛(wèi)
生間寬度并至墻面上翻防水層，剔鑿時應(yīng)特別注意
不要破壞原有防水層。在槽側(cè)面及底面涂刷堵漏
靈1遍，然后在槽中間位置澆筑60mm寬的C25通
長細石混凝土止水臺，在止水臺及剔槽的表面涂刷
2遍防水涂料。然后按照原設(shè)計衛(wèi)生間地面做法進
行恢復。新刷防水涂料材質(zhì)應(yīng)與原防水涂料材質(zhì)
一致。
6 結(jié)語
通過對某工程外墻和內(nèi)墻滲漏處現(xiàn)場解剖檢
測分析，指出外窗框與洞El之間縫隙填充處理以及
外框與窗臺間密封膠施工不規(guī)范是導致外墻滲漏
的主要原因；衛(wèi)生間防水層在門洞ISI處的構(gòu)造不合
理是導致衛(wèi)生間附近內(nèi)墻洇水的主要原因。處理
后，防水效果良好，未發(fā)現(xiàn)維修處理過的墻體有再
發(fā)生滲漏、洇水現(xiàn)象。
參考文獻：
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加快建筑科技創(chuàng)新成果產(chǎn)業(yè)化
上海建工三大產(chǎn)業(yè)化基地揭牌
日前，上海建工旗下的建筑構(gòu)件產(chǎn)業(yè)化基地、
工程裝備產(chǎn)業(yè)化基地和鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)化基地三大產(chǎn)
業(yè)化基地同時揭牌。上海建工建筑構(gòu)件產(chǎn)業(yè)化基
地位于浦東航頭，未來將力爭打造成為上海單一規(guī)
模最大的裝配式住宅PC生產(chǎn)基地。一條28座固
定模臺的非標PC板生產(chǎn)線已經(jīng)形成，另一條30座
固定模臺的非標PC板生產(chǎn)線將在春節(jié)前建成，進
口的自動化PC板流水線也將在上半年建成投產(chǎn)。
到2020年，該基地的裝配式預制構(gòu)件的生產(chǎn)與裝配
能力預計將達到每年15萬一20萬1113。
上海建工工程裝備產(chǎn)業(yè)化基地位于浦東萊陽
路，目前己擁有自主研發(fā)的“上置提升式整體鋼平
臺模架裝備”等多套工程裝備技術(shù)，未來將成為集
研發(fā)、設(shè)計、制作、租賃和施工于一體的產(chǎn)業(yè)化基
地。上海建工鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)化基地位于江蘇海門經(jīng)
濟開發(fā)區(qū)，目前己擁有內(nèi)設(shè)6條各類鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)品生
產(chǎn)線，設(shè)計年產(chǎn)鋼結(jié)構(gòu)15萬t。
(摘自“解放網(wǎng)”2016-01-22)

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