隨著經濟的高速發(fā)展，城市用地越發(fā)緊張，很多沿街高層建筑不再是單純的住宅或辦公，底部設置部分商業(yè)用房，從消防安全的角度看，其商業(yè)部分經常作為飯店、超市、專賣店等使用，火災荷載增大，大量使用電氣設備，使火災發(fā)生的機會明顯增多，其底部商業(yè)用房增加了整棟樓的火災危險性，。2003年11月3日衡陽衡州大廈（商住樓）大火，導致大樓突然垮塌，造成20名消防官兵犧牲就是最典型的案例。

　　在長期的審核工作中，筆者發(fā)現，對于底部商業(yè)用房的定性、樓梯間形式、消防電梯、安全疏散等，設計人員審核人員在實際操作時往往感到比較困惑。筆者就多年的建審工作體會提出一些個人看法，與大家商榷。

　　1．底部商業(yè)用房的布置形式及定性。

　　底層商業(yè)用房從布置形式可以分為以下三類：

　　1.1高層建筑四周無附屬建筑，僅將其底部若干層作為商業(yè)用房使用，此類商業(yè)用房如不符合商業(yè)服務網點條件，其消防設計應按高層建筑組織消防設計。

　　1.2高層建筑四周設有附屬建筑，但附屬商業(yè)用房與高層主體相鄰不連通。

　　《高規(guī)》第2.0.1條規(guī)定，“與高層建筑相連的建筑高度不超過24米的附屬建筑”視為裙房，《高規(guī)》第4.1.7條規(guī)定，“高層建筑的底邊至少有一個長邊或周邊長度的1/4且不小于一個長邊長度，不應布置高度大于5.00m、進深大于4.00m的裙房，且在此范圍內必須設有直通室外的樓梯或直通樓梯間的出口”。根據第4.1.7條理解，商業(yè)用房與高層主體也存在相通的情況，筆者認為第2.0.1條處“相連”應分為“相連且通”和“相連不通”兩種情況。《高規(guī)》第4.2.2條規(guī)定，“兩座高層建筑或高層建筑與不低于二級耐火等級的單、多層民用建筑相鄰，當較高一面外墻為防火墻或比相鄰較低一座建筑屋面高15.00米及以下范圍內的墻為不開設門、窗洞口的防火墻時，其防火間距可不限”。相連（鄰）不連通時，若不符合《高規(guī)》第4.2.2條防火間距不限的條件，此類附屬建筑應按裙房組織消防設計；若符合《高規(guī)》第4.2.2條防火間距不限的條件，此類附屬用房可單獨組織設計。

　　1.3高層建筑四周設有附屬建筑，附屬建筑（商業(yè)）與高層主體相鄰相連通。若高層建筑與附屬建筑之間相連通，但已采用防火墻等防火分隔措施，則附屬商業(yè)用房應視為裙房，其防火分區(qū)劃分應符合《高規(guī)》第5.1.3條之規(guī)定，可按裙房組織設計；若高層主體與附屬建筑之間無防火墻等防火分隔措施，其底部商業(yè)用房多為大型商場、餐飲等，則附屬建筑應視為高層的一部分，其防火分區(qū)應符合《高規(guī)》第5.1.2條之規(guī)定，按高層主體組織設計。
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　　2．底部商業(yè)用房的分類

　　底部商業(yè)用房可分為商業(yè)服務網點，連家店、商場三類。《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045-95(2005年版)（以下簡稱《高規(guī)》）第2.0.17條規(guī)定“住宅底部（地上）設置的百貨店、副食店、糧店、郵政所、儲蓄所、理發(fā)店等小型商業(yè)服務用房”為商業(yè)服務網點，其層數不超過二層。辦公樓、旅館、綜合樓等底部設置的商業(yè)用房，即使面積及其他條件符合《高規(guī)》第2.0.17條之規(guī)定，亦不能稱之為商業(yè)服務網點，只是商業(yè)營業(yè)廳。商業(yè)營業(yè)廳有兩種形式，連家店式小型商業(yè)營業(yè)廳和商場，連家店式小型商業(yè)營業(yè)廳一般為1－2層，各連家店之間用隔墻隔開，每戶單獨一部樓梯；商場面積較大，不劃分單獨隔間，僅作防火分區(qū)劃分。