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　　2．檢查地面飾面材料有無松脫、空鼓、破損，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

　　3．更換大面積松脫、破損的地面飾面材料。

　　每年一1．檢查樓地面面結構功能的完好性。

　　6公共通道、門廳等每周一1．檢查地面有無起砂、空鼓、開裂、松脫；發(fā)現(xiàn)異常及時修復。

　　2．公共通道及門廳的墻面有無污跡和剝落，發(fā)現(xiàn)異常隨時處理。

　　每半年一1．檢查扶手、踏步有無損壞，發(fā)現(xiàn)異常隨時修復。

　　2．補換損壞的地板。

　　3．修復空鼓的地板。

　　每年一1．油漆扶手。

　　7外墻面鋁型材、玻璃幕墻、大理石每周一1．修補外墻飾面裂縫、脫落部分。

　　2．更換破碎的玻璃外墻飾面，發(fā)現(xiàn)問題立刻處理。

　　每半年一1．結合外墻清洗作業(yè)，一并檢查外墻面的使用狀況。

　　2．特別注意檢查玻璃幕墻的玻璃是否有松動跡象。

　　每年一1．雨季時期對用戶窗臺進行密封維護檢查，杜絕雨水侵入。

　　2．對于外墻面大面積滲漏久修無效的，局部翻新以防止?jié)B漏面積擴大。

　　備注1．臺風暴雨天氣及時發(fā)布信息，提醒用戶關好、鎖好門窗。

　　2．大風、臺風、暴雨過后及時進行巡查。

　　3．外墻清洗選用適宜的清潔劑。

　　4．更換外墻飾面應按原設計要求進行。

　　3．建議每25年翻新外墻面一次。

　　8吊頂每周一1．檢查有無擦、劃、刮、踏壞，發(fā)現(xiàn)損壞及時修補。

　　每月一2．加強防水、防腐、防裂、防脹、防霉變工作，發(fā)現(xiàn)有水浸、腐爛、脹裂、霉變的部分及時修復。

　　9門窗每月一1．檢查木門門扇有無松動、下垂、翹曲變形、霉變和腐朽，發(fā)現(xiàn)總問題及時處理。

　　2．門轉軸或摩擦磨損部位加潤滑油。

　　3．（塑）鋼門窗、鋁合金門窗有無變形、生銹。

　　每半年一1．更換門窗的易磨損部件。

　　1.6.2公用設施維修養(yǎng)護計劃：

　　公用設施維修養(yǎng)護計劃表

　　序號項目時間次數(shù)維修養(yǎng)護內容

　　1路面路基每周一1．檢查路面有無積水。

　　2．檢查道路路面有無起殼、地鼓、裂縫。

　　3．檢查路基有無塌陷。

　　4．發(fā)現(xiàn)異常及時處理或修復。

　　2路燈及線路每日一1．檢查燈具完好情況，即壞即修。

　　每周一1．檢查玻璃燈罩有無破損。

　　2．有無金屬燈架松脫現(xiàn)象。

　　3．燈口、燈柵有無損壞。

　　每季一1．檢查路燈線路有無漏電、短路燒毀現(xiàn)象。

　　2．金屬燈架有無銹蝕。

　　3．發(fā)現(xiàn)異常即時處理或修復

　　每半年一1．油漆燈具支架。

　　2．檢查路燈線路有無老化現(xiàn)象。

　　3. 油漆燈具線管一次。

　　3停車場（庫）每日一1．檢查路面有無積水。

　　2．檢查停車場地面有無起殼、地鼓、裂縫。

　　3．檢查車道燈有無損壞。

　　4．檢查行車指示標志是否正常。

　　5．發(fā)現(xiàn)異常即時處理或修復。每月一1．檢查停車線、行車指示線是否清晰、完整。

　　2．限速牌、指示牌是否齊全、完整。

　　3．檢查擋車器是否正常。

　　4溝渠池井每周一1．檢查溝、渠有無堵塞現(xiàn)象，如有異常及時疏通。

　　2．檢查雨水篦有無異常。

　　每季一1．檢查井底及池底是否有污物沉積，如有沉積及時清污。

　　2．檢查井壁有無裂縫及塌陷，如有異常及時修復。

　　3．檢查溝、渠是否完好，如有異常及時修復。

　　4．井蓋及雨水篦刷漆。

　　5．檢查井蓋完好程度，發(fā)現(xiàn)損壞及時修復或更換。

　　5雕塑、建筑小品每周一1．全面清潔。

　　2．檢查有無破損，如有異常及時修復。

　　3．檢查有無亂刻亂劃現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

　　6公共標識標牌等設施每周一1．保證標識清晰、無污跡、無脫落、無破損，發(fā)現(xiàn)異常及時處理。

　　2．檢查牢固程度，如有松脫，及時恢復。

　　每半年一1．檢查完好程度，加固。

　　7管網(wǎng)每日一1．檢查管線接頭有無滲漏現(xiàn)象。

　　2．檢查管線固定支架的松緊情況。

　　每周一1．檢查管道保溫層有無損壞。

　　2．管網(wǎng)支架完好。

　　每半年一1．管道刷漆。

　　2．檢查或更換管網(wǎng)。

　　3．發(fā)現(xiàn)異常及時修復。

　　1.7維修養(yǎng)護實施細則

　　1.7.1砌體結構的修繕與養(yǎng)護

　　砌體結構大量分布于房屋建筑的墻體，它們在不良的環(huán)境和不利的工作條件下容易遭受侵蝕、開裂等損壞，導致透水、滲漏，不僅影響建筑物的外部觀感，對房屋的正常使用、維護、管理都會有不利的影響，嚴重的甚至可以影響到房屋結構的安全。

　　電腦、通訊、自動控制等網(wǎng)絡設備的房間，內墻采用了如靜電屏蔽等相關的技術處理和措施，對于這些部位墻體的維修和加固，除了保證墻體的耐久性外，還要保證相關材料及設施的完整性。

　　1.7.1.1砌體結構的修繕

　?。?）砌體裂縫的修繕

　　砌體裂縫的修繕，一般應在裂縫穩(wěn)定以后進行，以免維修后又很快出現(xiàn)新的裂縫。維修沉降裂縫和溫度裂縫時，應首先考慮消除產(chǎn)生裂縫的隱患，避免反復多次的修補。對強度裂縫則應采取整體加固或拆除重砌。

　　根據(jù)砌體裂縫的大小和范圍，我們可以采用高分子防水材料水泥混合砂漿嵌縫、塊體嵌縫、密封、抹灰、壓力灌漿和噴漿等方法予以修復。

　?。?）砌體腐蝕的維修

　　對腐蝕的砌體進行維修前，首先將已腐蝕的墻面、呈酥松的粉狀腐蝕層清除干凈。一般通過人工鑿除，用鋼絲刷清除浮灰、油污和塵土等，然后用壓力水沖洗，根據(jù)受損程度，主要采用剔砌、掏砌等方法維修已被腐蝕的砌體部分，最后重新修復墻面。

　　1.7.1.2砌體結構的加固

　　隨著小區(qū)投入使用時間的推移，砌體結構的承重構件（如墻、柱等）可能出現(xiàn)開裂、腐蝕、變形，對經(jīng)鑒定已達到危險程度的構件，我們將對砌體結構進行適當?shù)募庸?，以確保房屋建筑的使用功能。

　　根據(jù)砌體結構的損壞程度，可采用增大墻和柱的截面、對原砌體局部外包鋼筋混凝土或型鋼等方法，提高砌體的強度，維護房屋建筑的穩(wěn)定性。

　　1.7.1.3砌體結構的養(yǎng)護

　　為防止砌體結構受損，我們將做好如下養(yǎng)護和管理工作，保證磚砌體結構完好。

　?。?）定期檢查，加強對砌體結構受潮和受腐蝕情況的觀測和監(jiān)視，查明原因并及時采取措施，對容易被腐蝕的特殊部位加強觀測。

　　（2）對濕度較大或經(jīng)常用水而容易產(chǎn)生滲漏問題的房間，如廚房、衛(wèi)生間等，我們將著重加強對防水層、給排水設施的維護，發(fā)現(xiàn)問題及時修復。

　?。?）經(jīng)常檢修屋面，保持屋面排水系統(tǒng)通暢，做到屋面不積水、不存雜物；屋面隔熱層、保溫層及屋面柔性分格縫發(fā)生損壞要及時修復，減少和穩(wěn)定溫度裂縫發(fā)展。

　?。?）保持室外場地平整和一定的排水坡度，防止建筑物周圍積水。

　?。?）禁止在墻上隨意開洞直接排放污水或蒸汽等，防止墻體結構受浸濕，減弱墻體的承載力。

　?。?）地基基礎的損壞，在出現(xiàn)不均勻沉降時就及時進行加固處理，以免造成結構損壞或擴大損壞。

　?。?）房屋按設計要求使用，不得隨意改變用途，特殊需要時，若要改變其使用功能或更新改造，要先進行結構驗算，需進行加固時要做加固處理。

　　1.7.2鋼筋混凝土結構的修繕與養(yǎng)護

　　鋼筋混凝土結構的常見缺陷和損壞是結構構件中出現(xiàn)蜂窩、麻面、孔洞、露筋、裂縫及混凝土、鋼筋被腐蝕等。